一、投標人參與本院強制執行拍賣不動產投標，請先向本院服務處或售狀處以新台幣拾元購買投標書、投標書專用袋及保證金封存袋。

二、投標人應依拍賣公告內容，在投標書及保證金封存袋逐項記明；並須依投標書「注意事項欄」之規定，填寫投標書。

三、投標人為未成年人或法人者，應記明其法定代理人姓名、年齡；多人共同投標者，應分別列明其姓名；委任代理人到場者，應提出有授與特別代理權之委任書(投標書 內已印有委任狀供用)

四、投標人競買之不動產，須照拍賣公告之記載填寫；不動產為數宗，應分別詳細記明，並將各宗願出之價額及合計總價額，以國字大寫記明（例如：壹、貳、、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾）。

五、多人共同投標者，對於共同買受一宗或數宗之不動產；亦應詳細記明該宗或各宗不動產之出價，及各宗合計之總價額；如係各買受該不動產之成數（例如貳分之壹、分之貳等），亦須分別記明。

六、拍賣之土地如屬農業用地，投標人或承受人雖毋庸提出自耕能力之證明書，但仍應受農業發展條例等相關法令之限制。

   私法人不得承受耕地，但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，經取得許可者，不在此限。另投標人或承受人如係屬上述之私法人，請於投標或承受時提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書。

七、不動產之投標人，須在投標書記載願出之標價，其標價須已達本院所定拍賣最低價額，始准得標；如係多數投標人競買者，以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。

   數宗不動產合併拍賣者，不得只買受其中一宗，如應買人投標金額已達於底價並為最高標，惟其中一部分未達底價者，應當場更正其各部分之底價，否則由本院按比例調整，不得異議。

八、拍賣之不動產無人應買，或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，而到場之債權人如依法得承受並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣日終結前到場聲明之。

九、投標人除應將投標書詳細記載外，請依照拍賣公告之規定繳納保證金，應將保證金放入封存 袋內，詳細填載封存袋所列各項。

十、保證金以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，或以臺灣銀行屏東分行為付款人之票據為保證金(如記載法院以外之受款人者，應由該受款人依票據法規定連續背書)，放入投標保證金封存袋內，不必向本院出納室繳納。未將保證金放入封存袋內者，其投標無效。

十一、投標人將保證金放入封存袋後，應將袋口封貼，並在封口處簽章。開標後得標之投標書及保證金封存袋，由執行 司法事務官當眾拆封展示。未得標者，保證金由投標人當場簽章領回。其投標書，由執行司法事務官公開宣讀後，連同保證金封存袋一併附卷備查。

十二、投標方法：

(一)本院於拍賣當日，在投標室公告欄張貼當日拍賣不動產公告。凡欲投標該公告欄之不動產時，應填寫投標書投入標櫃。

(二)拍賣案件，遇有停止拍賣之原因時，除因時間急迫，不及公告外，本院均在投標室「停止拍賣公告欄」即時公告，請投標人於投標前，先閱覽該公告欄願買之不動產，有無停止拍賣，以免徒勞。

(三)投標時，請將投標書專用袋平放投入，切勿折疊，以免阻塞投標口，或散落於標櫃之外，失去投標機會。

十三、投標人對於執行人員於投標、開標及未得標領回保證金等過程所為之行為，如有異議，應當場提出，如當場不能獲得解決者，請另具狀聲明異議。

十四、本須知未記載事項，均依有關法令之規定。

 本件所定拍賣期日，如遇颱風過境或其他重大災害，經政府有關機關宣佈停止上班者，即予改期拍賣。

• 發布日期:110-05-03
• 更新日期:110-05-03
• 發布單位:臺灣屏東地方法院民事執行紀錄科